Bạn đang xem bài viết Thị Trường Bất Động Sản Là Gì? Thị Trường Bất Động Sản 2023 Sẽ Về Đâu? được cập nhật mới nhất tháng 12 năm 2023 trên website Channuoithuy.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Đầu tư bất động sản sẽ là kênh đầu tư sinh lời cao nếu như bạn biết nắm bắt thị trường. Vì vậy khi đầu tư, các nhà đầu tư cần hiểu được thị trường bất động sản là gì, cũng như xu hướng thị trường trong năm 2023 để gia tăng tỉ lệ thành công.
Thị trường bất động sản là gì và phân loại thị trường Thị trường bất động sản là gì?Trước khi tìm hiểu về thị trường, bạn cần nắm được định nghĩa của bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là các hoạt động đầu tư nguồn vốn để mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng, môi giới bất động sản.
Vậy thị trường bất động sản là gì?
Thị trường bất động sản được định nghĩa là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh bất động sản dưới sự quản lý của Nhà nước.
Phân loại thị trường bất động sảnSau khi hiểu được thị trường bất động sản là gì, bạn cũng cần hiểu được các loại thị trường bất động sản căn bản.
Theo mức độ kiểm soát của Nhà nước: có thị trường chính thức và phi chính thức.
Theo trình tự tham gia thị trường: có thị trường chuyển nhượng đất đai, thị trường xây dựng các công trình bất động sản. Ngoài ra còn có thị trướng bán hoặc cho thuê lại bất động sản.
Căn cứ vào sản phẩm: bao gồm thị trường đất đai, nhà ở, công nghiệp, văn phòng và dịch vụ.
Dựa trên tính chất gia dịch: gồm các thị trường mua bán, thị trường thuê và cho thuê, hoặc thị trường thế chấp, bảo hiểm, góp vốn liên doanh.
Thị trường bất động sản trong năm 2023 Ưu thế nhờ nhu cầu lớnTheo báo cáo của Vietnam Report thì thế mạnh lớn của bất động sản năm 2023 vẫn là nhu cầu lớn, sức mua tốt. Thu nhập đầu người đã tăng lên đến gần 3.000 USD/năm. Sức mua lớn này sẽ giúp cho bất động sản tăng tính thanh khoản hơn.
Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn đô thị hóa cực nhanh. Mỗi năm có tới 1 triệu dân di chuyển đến các thành thị lớn. Vì vậy nhu cầu nhà ở trong trung dài hạn sẽ bùng nổ trong giai đoạn về sau.
Giữa các ưu thế này, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại nhiều yếu điểm. Có thể kể đến là chính sách, quy định, quy trình phức tạp đang làm giảm sự hấp dẫn đi. Hệ thống pháp luật bất động sản còn nhiều phức tạp. Điều này gây cản trở cho vai trò điều tiết giá cả của thị trường.
Yếu điểm thứ hai đó chính là nguồn vốn đổ vào bất động sản còn hạn hẹp. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư lo ngại. Hệ thống qui hoạch, giải phóng mặt bằng cũng còn nhiều vướng mắc. Khiến cho quy hoạch treo tại nhiều đô thị vẫn tồn tại.
Các nhà đầu tư trong thời gian gần đây cũng hoang mang bởi nhiều hành vi lừa đảo mới. Trong khi các cơ quan Nhà nước lại chậm trễ trong việc công bố thông tin. Khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chịu đựng những tin đồn thất thiệt.
Hạ tầng quá tải tại các thành phố lớnQuỹ đất tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện không còn nhiều. Các doanh nghiệp đã phải tìm đến các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết. Những vùng đất mới này có nhiều tiềm năng, tạo ra nhiều cơ hội phát triển.
Các doanh nghiệp nước ngoài cũng đã xâm nhập vào thị trường Việt Nam. Tạo ra được các dự án đa dạng, đưa bất động sản Việt Nam phát triển lên một tầm cao mới. Việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng là một bước tiến mới.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản hiện đang hạn chế. Khiến cho mức giá tăng cao làm cho lượng giao dịch trong năm 2023 có phần suy yếu. Thị trường bất động sản đang thiếu đi sự minh bạch. Uy tín của chủ đầu tư cũng như các cam kết giờ đây đều tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Quá tải về cơ sở hạ tầng đã khiến cho tiện ích của các dự án khó thực hiện. Điều này làm giảm chất lượng cuộc sống cư dân nhiều dự án.
Khi mà thị trường ngày càng bão hòa, cạnh tranh tăng cao đòi hỏi sản phẩm chất lượng nhiều hơn. Để làm được điều này cũng cần có một hệ thống các nhà thầu uy tín trong bất động sản.
Bất động sản 2023 dưới góc nhìn của chuyên giaTheo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam thì nguồn cung năm 2023 sẽ cao hơn so với năm trước. Dự đoán cả số lượng dự án cũng như số lượng căn cũng sẽ cao hơn 2023. Vì các dự án bị trì trệ do vấn đề giấy tờ pháp lý có thể năm nay sẽ đầy đủ. Và thời gian chờ đợi trong năm 2023 đã giúp chủ đầu tư chuẩn bị được đầy đủ mọi mặt. Khi pháp lý hoàn thiện là có thể cho dự án ra thị trường ngay.
Còn theo JLL Việt Nam, nhu cầu bất động sản năm 2023 sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các dự án giá cao sẽ không thu hút nhiều nhà đầu tư. Bởi hiệu suất cho thuê và khả năng thu lợi nhuận chênh lệch nhiều so với kì vọng.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến lo ngại rằng nguồn cung trong năm 2023 không thể phát triển hơn 2023. Pháp lý các dự án có thể phải mất đến vài năm mới hoàn thiện. Các doanh nghiệp bất động sản năm 2023 cũng có thể gặp nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn cung này. Cũng như khó khăn về sự tăng giá.
Hiểu được thị trường bất động sản là gì cũng như chuyển biến thị trường trong năm 2023 sẽ giúp nhà đầu tư có phương thức đầu tư phù hợp. Các khó khăn trong năm vẫn còn nhiều. Nhưng đà tăng trưởng của bất động sản Việt Nam trung và dài hạn vẫn rất tốt. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng nhưng vẫn có thể gặt hái thành công trong năm nay.
Tìm Hiểu Quy Định Về Nghề Môi Giới Bất Động Sản Và Thị Trường Bất Động Sản
Có thể nói dịch vụ môi giới bất động sản, đặc biệt là môi giới nhà đất đang đứng trước rất nhiều cơ hội để phát triển. Tuy nhiên, những hoạt động trong lĩnh vực này còn khá nhiều vấn đề cần phải xem xét. Nhìn một cách khái quát thì hoạt động của đội ngũ tư vấn nhà đất hiện đang khá lộn xộn, nó nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước, và điều này gây tác động tiêu cực tới thị trường. Nhìn một cách tổng thể, đội ngũ tư vấn nhà đất hiện nay chia làm nhiều cấp độ. Quy mô nhất là các công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạnvới phương thức hoạt động khá bài bản. Những công ty này tìm kiếm “nguồn hàng” ở các dự án của các nhà đầu tư, các công ty xây dựngv.v…, cập nhật thông rin rồi liên hệ, giao dịch với khách hàng. Họ có đăng ký hành nghề, có trụ sở làm việc, và các thông tin đưa ra có độ tin cậy khá cao. Ta có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về các công ty này trên internet. Kế đến, không thể không kể đến các văn phòng nhà đất với số lượng nhiều vô kể. Chỉ cần một căn phòng 3-4m2, vài tấm bản đồ qui hoạch, một chiếc điện thoại bàn, là đã có thể hành nghề môi giới nhà đất. Các văn phòng này phần đông làm ăn manh mún, nhìn chung không mấy hiệu quả. Cuối cùng là hình thức làm ăn riêng lẻ của các cá nhân. Đặc điểm của đội ngũ môi giới này là đa phần làm ăn nhỏ lẻ, không có trình độ chuyên môn, chưa từng qua trường lớp đào tạo, hành nghề chủ yếu dựa vào kinh nghiệm cá nhân và thông tin về bất động sản thu thập, nghe ngóng được. Với cách hoạt động chộp giật như vậy, thông tin bất động sản mà những người này đưa ra nhiều lúc không mấy chính xác, thường không chịu sự giám sát của bất cứ cơ quan nào.
Cũng giống như môi giới trong các lĩnh vực khác, công việc của đội ngũ tư vấn, môi giới nhà đất này là giúp người mua đến với người bán. Họ có trong tay thông tin về bất động sản, về các dự án được qui hoạch, một khi người mua có nhu cầu, họ sẽ cung cấp những thông tin ấy, và chịu trách nhiệm liên hệ với những người đại diện bên chủ sở hữu. Thông thường sau khi giao dịch hoàn tất, các tổ chức môi giới được nhận hoa hồng từ 1-2% tổng giá trị giao dịch của bất động sản. Tuy nhiên một thực tế đáng buồn là trong số hàng nghìn trung tâm tư vấn, văn phòng môi giới trên, chỉ có một vài đơn vị làm ăn theo đúng nghĩa của nó. Theo thống kê chưa đầy đủ, cả nước hiện có 155 tổ chức hoạt động môi giới có đăng ký hành nghề, trên 1600 đơn vị có chức năng kinh doanh nhà đất có đăng ký, còn tổ chức cá nhân làm ăn đơn lẻ không đăng ký thì chưa thể thống kê được. Vấn đề bất cập hiện nay là: phần lớn các cá nhân hoạt động môi giới nhà đất riêng lẻ không có nghề nghiệp, không được đào tạo, tư vấn kiến thức. Họ hành nghề chủ yếu dựa vào kinh nghiệm bản thân và các mối quán hệ. Do đó, hoạt động của lực lượng này nhiều khi gây tình trạng nhũng nhiễu thông tin, cản trở việc kiểm soát thị trường của Chính Phủ.
Một khía cạnh khác cần phải kể đến đó là giá cả bất động sản trên thị trường. Ở nước ta hiện nay, nhu cầu về nhà ở, về cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh đang là một vấn đề cấp thiết. Trong điều kiện quĩ đất của Nhà nước rất hạn hẹp, chủ yếu vẫn theo cơ chế xin cho. Lợi dụng tình hình này, lực lượng tư vấn nhà đất đã bóp méo thông tin, góp phần đẩy giá lên hoặc làm hạ giá xuống theo các cơn sốt nóng lạnh của thị trường nhằm thu lợi cho mình. Mặt khác, do thói quen tâm lý của người dân, luôn có xu hướng tích lũy tài sản dưới hình thức vàng hoặc bất động sản, càng đẩy giá bất động sản lên cao, vô hình chung tạo điều kiện cho đội ngũ môi giới trục lợi. Thêm vào đó, các thông tin về quy hoạch, sử dụng đất, cũng như tình trạng pháp lý của từng bất động sản lại không được công bố đầy đủ và công khai. Mà những thông tin này, do các quan hệ hay do một số nguyên nhân nào đó, lại được đội ngũ tư vấn viên nhà đất “khai thác triệt để” để kiếm lời. Không ít người đã lâm vào cảnh dở khóc dở cười vì đầu tư hết vốn liếng, tài sản mua nhà, mua các công trình xây dựng mà không mảy may biết rằng chúng đã nằm trong diện quy hoạch. Đến khi khổ chủ tìm đến các môi giới bất động sản thì họ đã cao chạy xa bay.
Tiếp theo cũng cần phải nói đến là hành vi mua đầu cơ tích trữ của các đơn vị môi giới bất động sản. Nhiệm vụ của các tổ chức môi giới bất động sản là cung cấp thông tin về bất động sản cho người mua; giữ vai trò trung gian trong các giao dịch bất động sản giữa đại diện chủ sở hữu với người có nhu cầu về bất động sản. Thế nhưng thực tế hiện nay rất nhiều tổ chức môi giới lại kiêm luôn vai trò của người bán. Đặc biệt là ở các dự án nhà chung cư và khu công nghiệp. Với nhà chung cư, đầu ra dự án căn hộ lẽ ra phải là người có nhu cầu sử dụng căn hộ nhưng phần lớn các căn hộ lại rơi vào tay các nhà môi mới và giới đầu cơ ngay từ trước khi nó được hoàn thành. Các hành vi đầu cơ tích trữ trên đều không được pháp luật cho phép. Tuy nhiên các biện pháp ngăn chặn, kiểm soát hành vi trên vẫn đang là vấn đề nan giải đặt ra cho các cơ quan giám sát thị trường kinh doanh bất động sản.
Trong đề án tư vấn nhà đất đang được xây dựng, có qui định: Tổ chức tư vấn, môi giới nhà đất phải có trụ sở làm việc không dưới 100m2, có phương tiện như: máy ảnh, camera. máy tính… Đặc biệt, số vốn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu 2 tỷ đồng. Cũng theo đề án này, mỗi văn phòng cần tối thiểu hai người, có trình độ đại học về kinh tế trở lên, đã từng công tác hoặc tư vấn giá ít nhất bốn năm.
Nếu đề án này được áp dụng, chắc chắn sẽ mang lại hiệu quả cao trong hoạt động môi giới bất động sản. Các tổ chức, cá nhân khi tham gia vào các quan hệ giao dịch bất động sản sẽ yên tâm hơn với các thông tin được cung cấp và xác suất giao dịch thành công sẽ cao hơn.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Pháp luật trực tuyến (sưu tầm & biên tập) Luật sư Hà Trần
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội 2023
Thông tin thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất 2023
Tổng hợp các bài viết tin tức thị trường bất động sản hà nội mới nhất 2023, theo dõi những biến động tăng giảm về giá nhà đất tại Hà Nội, quy hoạch, tiến độ xây dựng các dự án bất động sản tại Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, cũng là kinh đô của hầu hết các vương triều phong kiến tại Việt Nam trước đây. Do đó, lịch sử Hà Nội gắn liền với sự thăng trầm của lịch sử Việt Nam qua các thời kỳ. Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất cả nước từ khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào, đồng thời cũng là địa phương đứng thứ nhì về dân số với hơn 8 triệu người (năm 2023), tuy nhiên, nếu tính những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố này năm 2023 là gần 10 triệu người. Mật độ dân số của Hà Nội là 2.398 người/km², mật độ giao thông là 105,2 xe/km² mặt đường. Hiện nay, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai đô thị loại đặc biệt của Việt Nam.
Hà Nội nằm giữa đồng bằng sông Hồng trù phú, nơi đây đã sớm trở thành một trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa ngay từ những buổi đầu của lịch sử Việt Nam. Năm 1010, vua Lý Thái Tổ, vị hoàng đế đầu tiên của nhà Lý, quyết định xây dựng kinh đô mới ở vùng đất này với cái tên Thăng Long. Trong suốt thời kỳ của các triều đại Lý, Trần, Lê, Mạc, kinh thành Thăng Long là trung tâm văn hóa, giáo dục và buôn bán của cả nước. Khi Tây Sơn rồi nhà Nguyễn lên nắm quyền trị vì, kinh đô được chuyển về Huế và Thăng Long bắt đầu mang tên Hà Nội từ năm 1831, dưới thời vua Minh Mạng.
Thị trường nhà đất tại Hà Nội 2023Quý 2/2023 thị trường Hà Nội có gần 4.400 căn hộ đến từ 12 dự án được chào bán, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu, chưa bằng một nửa so với quý 1/2023. Một số dự án mở bán trong quý này gồm: Vinhomes Smart City, Imperia Sky Garden (Tòa Sky View), The Zei, UDIC Westlake,…
Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường Hà Nội có gần 17.500 căn hộ được mở bán, tăng lần lượt 30% và 37% so với cùng kỳ năm 2023 và 2023.
Phân theo khu vực, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm là những nơi có nguồn cung căn hộ lớn trong quý 2/2023 với 58% nguồn cung trong quý ở khu vực này.
Theo phân khúc, căn hộ trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với khoảng 88% tổng nguồn cung mở bán trong quý. Phân khúc cao cấp chiếm gần 22% nguồn cung còn lại.
Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường căn hộ Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 đạt 33,4 triệu đồng mỗi m2, tăng 11% so với quý 2/2023.
Dự kiến, trong nửa cuối năm 2023 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được mở bán tại thị trường Hà Nội, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thị trường sẽ vẫn đón nhận nguồn cung số lượng lớn từ các khu đô thị quy mô, không chỉ hướng đến người mua để ở mà các dự án này cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư. Có thể kể đến một số dự án sẽ đóng góp vào nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những tháng còn lại của năm 2023 như: 2 dự án Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) của Vingroup, The Terra – An Hưng (Hà Đông) của Văn Phú – Invest.
Từ khoá tìm kiếm: bat dong san ha noi moi nhat, nhà đất hà nội giá rẻ, mua bán nhà đất hà nội chính chủ, bán nhà chính chủ hà nội 2023, nhà đất hà nội dưới 2 tỷ, mua nhà hà nội dưới 3 tỷ, mua nhà hà nội 500 triệu
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội 2023
Thông tin thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất 2023
Tổng hợp các bài viết tin tức thị trường bất động sản hà nội mới nhất 2023, theo dõi những biến động tăng giảm về giá nhà đất tại Hà Nội, quy hoạch, tiến độ xây dựng các dự án bất động sản tại Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, cũng là kinh đô của hầu hết các vương triều phong kiến tại Việt Nam trước đây. Do đó, lịch sử Hà Nội gắn liền với sự thăng trầm của lịch sử Việt Nam qua các thời kỳ. Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất cả nước từ khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào, đồng thời cũng là địa phương đứng thứ nhì về dân số với hơn 8 triệu người (năm 2023), tuy nhiên, nếu tính những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố này năm 2023 là gần 10 triệu người. Mật độ dân số của Hà Nội là 2.398 người/km², mật độ giao thông là 105,2 xe/km² mặt đường. Hiện nay, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai đô thị loại đặc biệt của Việt Nam.
Hà Nội nằm giữa đồng bằng sông Hồng trù phú, nơi đây đã sớm trở thành một trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa ngay từ những buổi đầu của lịch sử Việt Nam. Năm 1010, vua Lý Thái Tổ, vị hoàng đế đầu tiên của nhà Lý, quyết định xây dựng kinh đô mới ở vùng đất này với cái tên Thăng Long. Trong suốt thời kỳ của các triều đại Lý, Trần, Lê, Mạc, kinh thành Thăng Long là trung tâm văn hóa, giáo dục và buôn bán của cả nước. Khi Tây Sơn rồi nhà Nguyễn lên nắm quyền trị vì, kinh đô được chuyển về Huế và Thăng Long bắt đầu mang tên Hà Nội từ năm 1831, dưới thời vua Minh Mạng.
Thị trường nhà đất tại Hà Nội 2023Quý 2/2023 thị trường Hà Nội có gần 4.400 căn hộ đến từ 12 dự án được chào bán, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu, chưa bằng một nửa so với quý 1/2023. Một số dự án mở bán trong quý này gồm: Vinhomes Smart City, Imperia Sky Garden (Tòa Sky View), The Zei, UDIC Westlake,…
Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường Hà Nội có gần 17.500 căn hộ được mở bán, tăng lần lượt 30% và 37% so với cùng kỳ năm 2023 và 2023.
Phân theo khu vực, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm là những nơi có nguồn cung căn hộ lớn trong quý 2/2023 với 58% nguồn cung trong quý ở khu vực này.
Theo phân khúc, căn hộ trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với khoảng 88% tổng nguồn cung mở bán trong quý. Phân khúc cao cấp chiếm gần 22% nguồn cung còn lại.
Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường căn hộ Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 đạt 33,4 triệu đồng mỗi m2, tăng 11% so với quý 2/2023.
Dự kiến, trong nửa cuối năm 2023 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được mở bán tại thị trường Hà Nội, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thị trường sẽ vẫn đón nhận nguồn cung số lượng lớn từ các khu đô thị quy mô, không chỉ hướng đến người mua để ở mà các dự án này cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư. Có thể kể đến một số dự án sẽ đóng góp vào nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những tháng còn lại của năm 2023 như: 2 dự án Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) của Vingroup, The Terra – An Hưng (Hà Đông) của Văn Phú – Invest.
Từ khoá tìm kiếm: bat dong san ha noi moi nhat, nhà đất hà nội giá rẻ, mua bán nhà đất hà nội chính chủ, bán nhà chính chủ hà nội 2023, nhà đất hà nội dưới 2 tỷ, mua nhà hà nội dưới 3 tỷ, mua nhà hà nội 500 triệu
Tìm Hiểu Về Thị Trường Bất Động Sản Nhà Bè Hiện Nay
Bất động sản Nhà Bè hiện đang là một thị trường có tiềm năng rất lớn về nhiều mặt, thu hút sự chú ý và quan tâm trong giới bất động sản. Đặc biệt là dự án căn hộ Orchid Park tọa lạc ngay trung tâm hành chính Nhà Bè.
Ngoài thắc mắc huyện Nhà Bè ở đâu, nhu cầu tìm hiểu về thị trường bất động sản ở Nhà Bè cũng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Giới thiệu : dự án 28ha nhà bè
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ BÈ ĐANG NÓNG DẦN LÊN
Thị trường giao dịch trên cả nước có nhiều biến động trong khi đó thị trường bất động sản Nhà Bè vẫn yên ổn nằm tại chỗ và không có nhiều biến động gì. Giá tăng ở một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ triển khai tốt và có nhiều chính sách hỗ trợ người dùng.
Tính đến nay khi BĐS Nhà Bè trở lại thì hầu hết các căn hộ của dự án được nhiều người quan tâm hơn hẳn. Đơn thuần là các nhà đầu tư đang tìm kiếm miếng mồi ngon để khai thác nó đồng thời mở ra nhiều vơ hội mới cho cả khách hàng và cả nhà đầu tư.
Trước khi xây dựng một dự án các nhà đầu tư đã phải kỹ lưỡng vạch ra ý tưởng làm sao cho nó thật độc đáo trong mắt người xem. Bên cạnh đó nhà đầu tư cũng nắm bắt được xu thế hiện nay như thế nào để thu hút hàng triệu lượt khách hàng đến với dự án của mình.
Đa dạng các căn hộ bất động sản
Theo khảo sát của Trần Đức Phú BDS, hiện khu vực Nhà Bè có nhiều dự án nhà ở mới mọc lên sát nhau: từ nhà phố, nhà cao cấp, biệt thự đều được các chủ đầu tư cho xây dựng tại khu vực này.
Chẳng hạn ví dụ như dự án Dragon Hill Premier được Phú Long hợp tác với Nhật Bản đầu tư 2 block căn hộ cao cấp với 3 loại căn hộ: căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn hộ sky villa. Đây là một trong những dự án chung cư có quỹ đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ hiện tại.
Kể từ khi những dự án này được phê duyệt và đưa vào khởi công thì giá đất ở Nhà Bè có sức tăng “khủng”. Thậm chí, có nơi gần trung tâm Nhà Bè đã tăng giá lên hơn 30%. Thị trường bất động sản ở Nhà Bè có thể nói là đang rất “nóng” và sôi động.
Xu hướng chuyển sang vùng lân cận
Tuy nhiên, nếu chỉ kết luận thị trường Nhà Bè sôi động là do các dự án điện, đường, trường, trạm thì chưa đủ. Một lý do khác khiến giá nhà đất ở đây có sự khởi sắc như vậy là do số lượng người chuyển sang vùng ven lớn.
Trong các trung tâm thành phố chật chội và đông đúc, giá nhà dần trở nên đắt đỏ và môi trường sống ngột ngạt, thiếu không gian cho tất cả mọi người. Vì thế, một lượng không nhỏ cư dân chuyển sang vùng ven để có cuộc sống tốt hơn. Cũng không có gì lạ nếu Nhà Bè dần tiến tới trở thành khu vực có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất khu vực sài gòn.
Tại sao chọn Nhà Bè làm nơi đầu tư???
Có lẽ bạn cũng biết cách đây hơn 10 năm Phú Mỹ Hưng cũng giống như Nhà Bè hiện nay, Tôi từng nghe người thân tôi kể lại khi đó họ được bạn bè mời đầu tư vào đất Phú Mỹ Hưng nhưng khi đó nơi đây như bãi đất hoang, họ còn cười đùa bảo nhau: Chỗ đấy” khỉ ho cò gáy” mua làm gì? đầu tư vào đó chẳng khác nào đem tiền đổ biển… Nhưng 10 năm sau, Phú Mỹ Hưng của ngày nay đã hoàn toàn đổi mới, giờ đi qua lại nơi đây, họ đều cảm thấy tiếc nuối thậm chí ngỡ ngàng bởi sự thịnh vượng của Phú Mỹ Hưng Nhà đất Nhà Bè tại thời điểm này cũng vậy, đang có xu hướng chuyển mình, tạo nên một làn sóng mới trong ngành Bất Động Sản.. Do nắm được lợi thế của khu vực Nhà Bè nên một số nhà đầu tư của các khu vực quận 2, quận 9 đang từng bước tiến vào thị trường bất động sản Nhà Bè. Phần lớn họ nhắm vào các lô đất nền thổ vườn, thổ cư… có diện tích lớn thích hợp cho việc đầu tư, xây biệt thự vườn, nhà kho, xưởng…
Bất Động Sản Là Gì? Tổng Hợp Khái Niệm Về Bất Động Sản
Những người sở hữu bất động sản có thể được dùng làm quà tặng, cho thuê, mua bán, sử dụng, ký quỹ, để lại di chúc cho người được thừa hưởng hoặc để yên.
Ngành Bất động sản hay còn gọi là Kinh doanh bất động sản là một ngành thuộc nhóm ngành kinh doanh, tại các trường đại học, chương trình sẽ cung cấp cho sinh viên kiến thức nền tảng về kinh tế, tài chính, luật, kinh doanh, quy hoạch và kiến thức chuyên môn về môi giới, kinh doanh, đầu tư, quản lý bất động sản.
Nhiều người không biết ngành bất động sản là làm gì? Ở phần nội dung bên dưới, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn. Cùng chú ý theo dõi.
Môi giới bất động sản là gì? Sales bất động sản (nhân viên kinh doanh bất động sản) là gì?Sales bất động sản hiểu đơn giản là nhân viên môi giới trung gian giữa người bán và người mua có nhu cầu về nhà đất. Nhiệm vụ chính của một sales chính là mở rộng và củng cố cơ sở dữ liệu khách hàng. Họ thực hiện việc này bằng cách tìm kiếm và tư vấn cho đối tượng khách hàng tiềm năng.
Công việc chính của một nhân viên kinh doanh BĐS sẽ bao gồm:
Xác định nhu cầu của khách hàng và đưa ra giải pháp tốt nhất
Phân tích giá cả thị trường
Cập nhật danh sách khác mới và cũ
Sale bất động sản và môi giới bất động sản có khác nhau?Trong khi đó cò môi giới bất động sản thường là người không chuyên. Họ không thực sự am hiểu chính xác về bất động sản đầu tư là gì hay sàn giao dịch bất động sản là gì. Tuy nhiên, họ lại có mối quan hệ rộng, có duyên trong mối giới bán hàn.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản những năm 2023 – 2023 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn năm 2023, nguồn cung dự báo sẽ tăng cao hơn, vì thế nhà đầu tư không nên quá lo lắng.
Theo đó thì mức giá tiếp tục sẽ tăng nhưng sẽ không quá cao, dự đoán trong những năm tới thị trường bất động sản về các căn hộ giá rẻ, khu nghỉ dưỡng ven biển, sẽ là sự lựa chọn của đại đa số khách hàng.
Đặc biệt là đất nền sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2023, việc đầu tư phân khúc này sẽ giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định nếu xác định đầu tư trung hoặc dài hạn.
Thuật ngữ bong bóng bất động sản dùng để chỉ hiện tượng thị trường BĐS tăng trưởng nhanh vượt qua khỏi giá trị thực tế của nó. Tóm lại, đó là sự tăng trưởng một cách không bền vững, con số thống kê về nhu cầu mua bán mang tính chất ảo. Chúng thể hiện sự kỳ vọng của bên mua và bên bán nhưng không phản ánh đúng diễn biến của thị trường.
Bong bóng bất động sản dẫn đến sự nhiều tác động tiêu cực. Khi đó, nhà đầu tư dễ đưa ra quyết định sai lầm khi mua bán sản phẩm BĐS.
Kinh doanh bất động sản gồm tập hợp hoạt động mua bán, đầu tư, chuyển nhượng cho thuê,.. Các loại hình BĐS. Hoạt động kinh doanh này gắn liền với hệ sinh thái từ nhà đầu tư cho đến người có nhu cầu mua hay thuê.
Một số sàn giao dịch đáng tin cậy nhất hiện nay:
Đây là những sàn giao dịch bất động sản được Hội đồng giám khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam bình chọn thông qua quá trình khảo sát, đánh giá khách quan từ những chuyên gia đầu ngành, vì thế bạn có thể yên tâm khi tham gia các sàn giao dịch này.
Dựa vào tính chất, đặc điểm và đặc trưng của từng loại hình bất động sản mà chúng tôi đưa ra sự phân loại cho các bạn dễ hiểu. Đây cũng là cách phân loại phổ biến hiện nay trên thế giới đang sử dụng.
Đây là loại hình bất động sản luôn có tài sản cố định như nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại dịch vụ kèm theo,.. Bất động sản có đầu tư xây dựng đang chiếm tỷ lệ phần trăm lớn nhất trên thị trường.
Nhờ có loa loại hình này mà cơ sở hạ tầng, quá trình công nghiệp hóa của một đất nước có điều kiện phát triển nhanh hơn.
Loại hình bất động sản không xây dựng thường gắn liền với hoạt động đầu tư sản xuất nông nghiệp. Theo đó, chủ đầu tư có thể thuê lại đất của người nông dân hay chủ thể nào đó để tiến hành hoạt động trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất sản phẩm nông nghiệp.
Gồm công trình văn hóa, tôn giáo, di tích lịch sử,.. Loại hình bất động sản này có tính đặc thù và rất khó tham gia vào thị trường.
Ngoài những khái niệm cơ bản, bạn hãy tìm hiểu thêm một số thuật ngữ nâng cao trong ngành để có thể có cái nhìn sâu rộng hơn về ngành. Tất cả ở trong nội dung bên dưới.
Muốn hiểu rõ ngành bất động sản là gì, phát triển bất động sản là gì hay kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì, bạn cần hiểu rõ một số thuật ngữ chuyên môn của ngành này. Chẳng hạn như:
Sổ đỏ: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của một chủ thể nào đó với tài sản bất động sản mà họ đang nắm giữ.
Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở tại vùng nội thành, thị xã hoặc thị trấn.
Sổ trắng: Giấy chứng nhận nhà đất trước năm 1975.
Đất nền: Đất xác định theo thửa thuộc sở hữu riêng của từng chủ đất.
Diện tích quy hoạch: Tổng diện tích diện tích đất nằm trong vùng quy hoạch của nhà nước.
Mật độ xây dựng: Là phần đất sử dụng để xây dựng hạng mục công trình chính.
Tổng diện tích sàn: Diện tích toàn bộ mặt sàn các tầng của một công trình cao tầng nào đó.
Biệt thự đơn lập: Là dạng biệt thự xây dựng trên một khổ đất riêng có diện tích tối thiểu 8m2.
Biệt thự song lập: Gồm 2 biệt thự xây dựng trên cùng một khổ đất nhưng có lối đi và công trình sinh hoạt riêng biệt.
Kinh doanh bất động sản là gì hay làm bất động sản là làm gì giờ đây không còn đơn giản như trước. Muốn hiểu rõ thị trường này, bạn cần nắm bắt thuật ngữ tiếng Anh thường dùng.
Shophouse: Là loại hình biệt thự mặt phố nằm trên tuyến đường đẹp, kết hợp giữa mô hình nhà ở và nơi kinh doanh.
Condotel: Là mô hình căn hộ chung cư kết hợp với khách sạn.
Officetel: Mô hình kết hợp giữa văn phòng và căn hộ chung cư, phù hợp với đối tượng lao động tự do
Resort Villa: Đây loại hình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nằm ở vị trí có tầm nhìn cảnh quan đẹp mắt
Show Flat: Có nghĩa là căn hộ mẫu
Taking over: Nghĩa là bàn giao công trình
Cập nhật thông tin chi tiết về Thị Trường Bất Động Sản Là Gì? Thị Trường Bất Động Sản 2023 Sẽ Về Đâu? trên website Channuoithuy.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!