Bạn đang xem bài viết Sự Khác Biệt Giữa Nhà Phố Và Chung Cư được cập nhật mới nhất tháng 10 năm 2023 trên website Channuoithuy.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Khi tìm nơi “an cư” thì bạn nên chọn nhà phố hay căn hộ chung cư? Chung cư hay nhà đất đều có những ưu điểm, nhược điểm riêng, tùy vào tình hình tài chính, mục đích của mỗi gia đình mà đưa ra sự lựa chọn cho phù hợp. Cùng xem xét ưu – nhược điểm của hai loại bất động sản này để có lựa chọn tốt nhất!
MUA NHÀ PHỐ
Ưu điểm:
•
Bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài.
•
Được phép sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.
•
Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe… như khi sống tại các căn hộ chung cư.
•
Nhà của bạn cũng có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế nhà phố có mặt tiền.
•
Ưu điểm nữa là nhà phố có tính riêng tư hơn so với căn hộ.
•
Khi giá cả nhà đất thường có thể dễ dàng tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng gấp vài lần còn chung cư thì chỉ đứng im hoặc tăng không đáng kể.
Nhược điểm:
•
Nhà phố thường có giá cao hơn so với căn hộ, chỉ trừ những khu vực xa trung tâm thành phố.
•
Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở trong một căn hộ.
•
Vấn đề an toàn còn hạn chế, bạn phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như tài sản của mình.
•
Chỗ để xe chật hẹp.
MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Ưu điểm:
•
Giá mua căn hộ thường rẻ hơn so với mua nhà tại cùng một khu vực.
•
Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ.
•
Với những tiện ích và dịch vụ hiện hữu đem đến khi bạn sống trong một căn hộ từ cấp trung đến cấp cao có hạ tầng tương đối đồng bộ. Những quán café, siêu thị, công viên, khu vui chơi dành cho trẻ em, trường học, phòng tập gym,…
•
Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng nên hay tình cảm gia đình sẽ trở nên khắng khít hơn, ấm áp hơn, và cũng rất tiện cho việc trông coi, chăm lo cho người lớn tuổi, trẻ con,…
•
An ninh sẽ được thắt chặt 24/24 với thẻ ra vào, bảo vệ, trông coi xe, hệ thống camera hiện đại,…
•
Căn hộ nằm ở tầng cao, bạn sẽ được ngắm nhìn khung cảnh xinh đẹp, không khí trong phòng sẽ luôn thoáng đãng, mát mẻ, trong lành, không có những mối lo về muỗi, mối mọt, ruồi, chuột bọ,…
•
Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà
Nhược điểm:
•
Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…
•
Căn hộ chung cư sẽ luôn được quản lý chặt chẽ. Nếu bạn muốn xây dựng hay sửa sang gì cũng phải cần có sự chấp thuận của Ban quản lý tòa chung cư.
•
Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.
•
Xe cộ để trong nhà xe chung sẽ không thể tránh khỏi xe bạn có thể bị trày xước.
•
Vì ở chung với nhiều hộ gia đình, nên nếu việc cách âm không tốt, gia đình bạn sẽ dễ bị ảnh bởi những tiếng ồn, tạp âm khó chịu. Đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ
•
So với nhà đất thì giá căn hộ chung cư thường tăng chậm hơn.
•
Khó sang nhượng lại hơn so với nhà phố.
•
Tính riêng tư hạn chế.
Việc mua căn hộ chung cư hay nhà phố cũng đều cần phải có môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng là loại hình nào phù hợp hơn với khả năng tài chính và nhu cầu thực sự của gia đình bạn.
Sự Khác Biệt Giữa Căn Hộ Và Nhà Chung Cư Là Gì?
Sự khác biệt giữa căn hộ và nhà chung cư là gì?
Như
lưu ý, một “căn hộ” là một mô tả về một vật thể, như một ngôi nhà hoặc một nhà máy hoặc một lều tuyết. Tuy nhiên, “chung cư” là một thuật ngữ được định nghĩa hợp pháp cho một loại cấu trúc sở hữu.
Ngày xưa, quyền sở hữu nhà ở rất đơn giản: có một ngôi nhà, nó có một gia đình và được sở hữu bởi một người. Ngay cả khi những ngôi nhà trở nên lớn hơn và chủ sở hữu quyết định thuê một căn phòng, không có vấn đề gì: nó vẫn thuộc sở hữu của một người, người đã cấp giấy phép cho người thuê để chiếm một phần của cấu trúc.
Điều này tiếp tục khi các tòa nhà chung cư lần đầu tiên xuất hiện: một người sở hữu cấu trúc, và cho thuê căn hộ cho người thuê.
Nhưng rồi một ngày có người muốn
sở hữu
có căn hộ, thay vì thuê nó. Vấn đề là bất động sản thuộc một nhánh duy nhất của pháp luật, về cơ bản dựa trên tiền đề rằng mỗi một tài sản là duy nhất … bởi vì mỗi mảnh đất bên dưới là duy nhất. Đó là lý do tại sao bạn có thể mua hoặc bán một ngôi nhà. Nhưng một khi bạn đặt hai hoặc nhiều ngôi nhà trên cùng một mảnh đất, bạn sẽ gặp một vấn đề: mặc dù hai người có thể cùng sở hữu toàn bộ
bất động sản
, không có cách nào để họ sở hữu một cụ thể
căn hộ, chung cư!
Phải làm sao
Giải pháp đầu tiên là làm việc theo luật như nó đã tồn tại, và đó là nơi
đồng nghiệp
nhập hình. Thuật ngữ “hợp tác” là viết tắt của “tập đoàn hợp tác xã”. Theo kiểu cấu trúc pháp lý này, nếu, giả sử, mười người mỗi người muốn sở hữu một căn hộ trong một tòa nhà mười đơn vị, họ kết hợp với nhau và thành lập một công ty, mua tòa nhà. Nhưng sau đó công ty cho
cho thuê độc quyền
Về mặt tốt, tập đoàn hợp tác có thể tự mình đến ngân hàng và nhận thế chấp truyền thống trên tòa nhà, nhờ đó giảm đáng kể số tiền mà mỗi cá nhân hợp tác sẽ phải trả cho căn hộ của họ (mặc dù họ sẽ trả cao hơn “phí bảo trì” hàng tháng cho tập đoàn hợp tác để trang trải phần của họ trong các khoản thanh toán thế chấp.)
Tuy nhiên, về mặt xấu là hệ quả tất yếu: nếu một người không trả phí bảo trì khi đến hạn, công ty sẽ không thể thanh toán thế chấp đầy đủ cho ngân hàng … và ngân hàng có thể chiếm hữu tòa nhà và ném mọi người ra! (Đây rõ ràng sẽ không phải là một điều tốt, và đó là lý do tại sao các công ty hợp tác có tiếng là cực kỳ khó tính và kén chọn về việc họ cho ai mua vào tòa nhà của họ … đôi khi thậm chí bắt buộc phải mua 100% tiền mặt.)
Dường như không có cách nào xung quanh câu hỏi hóc búa này được đưa ra theo cách mà luật bất động sản hoạt động … vì vậy một cái gì đó sẽ phải thay đổi. Kết quả là khái niệm mới, được định nghĩa hợp pháp của “chung cư”. Bởi vì khái niệm này không tồn tại trong luật truyền thống, nên quyền tài phán (tiểu bang hoặc quốc gia, bất kỳ ai chịu trách nhiệm về luật bất động sản) phải
cụ thể thông qua luật xác định nhà chung cư là gì và cho phép nó được đối xử chính xác như thể đó là bất động sản.
Một khi điều đó đã được thực hiện, sau đó có thể mua, bán, thế chấp hoặc cho thuê các căn hộ riêng lẻ giống như chúng là những ngôi nhà độc lập. Nhưng điều đó vẫn còn là vấn đề phải làm gì với các khu vực chung của tòa nhà, chẳng hạn như hành lang, thang máy, tầng hầm, v.v. Những người, luật nhà chung cư tiếp tục, tất cả sẽ thuộc sở hữu của một công ty chung cư duy nhất … sẽ tính phí cho mỗi chủ sở hữu căn hộ một khoản phí mỗi tháng để duy trì và vận hành các khu vực chung.
(Từ đây, mọi thứ có thể trở nên phức tạp, ví dụ như tôi sống trong một “cond-op”, thực ra là
cả hai
Tòa nhà của tôi có một nhà để xe và cửa hàng bán lẻ trong đó, vì vậy cấu trúc tổng thể được sở hữu như một căn hộ chung cư, nhưng chỉ có hai chủ sở hữu: một công ty sở hữu nhà để xe và không gian thương mại, và một công ty khác sở hữu các đơn vị ở. Chủ sở hữu thứ hai đó là … một công ty hợp tác, bao gồm các chủ sở hữu đơn vị cá nhân!)
Bây giờ, không phải bạn xin lỗi bạn đã hỏi câu hỏi này?!
Ở Mỹ (tôi không thể nói cho các nơi khác trên thế giới), cơ cấu sở hữu cho một căn hộ so với một căn hộ thực sự khác nhau. Bạn có thể mua một căn hộ chung cư duy nhất. Bạn không thể mua một căn hộ duy nhất. Bạn có thể mua một tòa nhà chung cư, có nhiều đơn vị. Nếu tôi chọn thuê căn hộ của mình, tôi có thể làm như vậy. Tôi vẫn là chủ sở hữu hợp pháp, mặc dù tôi sẽ không chiếm giữ tài sản của mình.
Chung cư
Một căn hộ thường có một Ban Giám đốc, bao gồm các tình nguyện viên cư trú trong khu phức hợp. Họ được bầu bởi những cư dân khác và được ủy thác để đưa ra quyết định ảnh hưởng đến những thứ như các vấn đề chung của khu vực; Bảo trì hồ bơi, an ninh, kế toán, nhu cầu thay thế mái nhà, kế toán các khoản thu và chi phí do Hiệp hội Chủ nhà (HOA) thu thập, bảo hiểm cho tòa nhà, bảo trì khu vực chung, HVAC, v.v. Chủ căn hộ sẽ nhận được hàng tháng hoặc hàng quý tuyên bố của HOA. Một chủ sở hữu căn hộ sẽ trả thuế bất động sản, giống như một chủ sở hữu nhà ở một gia đình.
Căn hộ, chung cư
Một “căn hộ” là một vật chất; một “chung cư” là một
hình thức sở hữu
.
Nhà chung cư có thể là căn hộ, nhà ở một gia đình, nhà liền kề hoặc bất kỳ loại nhà ở hoặc không gian thương mại nào, miễn là chúng được thành lập hợp pháp như một nhà chung cư, có cấu trúc tổ chức chung (ban quản trị chung cư) thiết lập quy tắc và sử dụng trật tự tài sản chung được chia sẻ bởi tất cả các chủ sở hữu đơn vị.
Tài sản chung của nhà chung cư thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ là “người thuê chung”, với mỗi đơn vị có một tỷ lệ tương ứng
quyền sở hữu phụ thuộc
trong tài sản chung.
Một “căn hộ” chỉ đơn giản là một đơn vị ở trong một cấu trúc nhiều gia đình.
Về mặt thuộc tính vật lý, không có gì. Sự khác biệt bắt nguồn từ quyền sở hữu, với các đơn vị căn hộ nằm trong một khu phức hợp thuộc sở hữu của một thực thể duy nhất, thường là một công ty, sau đó cho thuê cho từng người thuê nhà.
Chung cư
các đơn vị thuộc sở hữu của các cá nhân và sau đó thường được quản lý dưới sự bảo trợ của hiệp hội chủ nhà của cộng đồng chung cư đó
(HOA),
thường với sự hỗ trợ của một công ty quản lý tài sản. Vì vậy, khi bạn thuê một căn hộ, chủ sở hữu căn hộ cá nhân là chủ nhà của bạn.
Chi phí thuê một căn hộ hoặc chung cư thường khá giống nhau, mặc dù
căn hộ tại Calgary
thường sẽ đi kèm với một vài thiết bị cao cấp và nâng cấp hơn với lý do chủ sở hữu có động cơ đầu tư vào đơn vị của mình, cho cả mục đích thu nhập cho thuê cũng như vì giá trị tài sản trong tương lai.
Bạn có nghĩa là sự khác biệt về thể chất giữa một gia đình duy nhất (SFH) hoặc chung cư nhiều gia đình? Nếu vậy, SFH được tách ra và tách biệt với hàng xóm của nó bằng không gian trống hoặc đất trong khi chung cư là một tòa nhà nhiều đơn vị với các đơn vị trực thuộc chia sẻ không gian sinh hoạt chung.
Tôi giả sử bạn có nghĩa là sự khác biệt giữa Hiệp hội chủ sở hữu nhà và Hiệp hội chủ sở hữu căn hộ. HOA thường được hình thành cho một cộng đồng SFH hoặc nhà liền kề / biệt thự cho các mục đích thực thi các tiêu chuẩn cộng đồng nhất định và để trả cho các cơ sở và bảo trì khu vực chung. Chúng có thể bao gồm từ các thỏa thuận đơn giản đến các quy tắc hà khắc cho bạn biết bạn có thể sơn màu gì, bạn có thể có phương tiện gì và thậm chí loại vật nuôi nào bạn có thể có. COA có thể được hình thành để quản lý nhà chung cư và một số nhà phố / biệt thự. Chúng có xu hướng hạn chế hơn HOAs vì tường và hành lang được chia sẻ giữa các đơn vị. Sự khác biệt chính là phí COA thường bao gồm ít nhất một số bảo hiểm cần thiết cho tòa nhà để tất cả các đơn vị được bảo hiểm ít nhất ở bên ngoài. Ngoài ra COA khó vay vốn hơn vì chúng phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn và nhiều người thường thất bại trong bài kiểm tra này. Để biết nhà phố / biệt thự nằm trong HOA hay COA, bạn có thể gọi cho hiệp hội hoặc xem mô tả pháp lý của tài sản trong hồ sơ công khai. Nếu nó nói từ chung cư trong đó bạn có thể chắc chắn đó là COA, trong khi nếu nó nói PUD thì đó là HOA và không có vấn đề gì về tài chính (cấm các vấn đề khác.)
Tất cả các căn hộ đều là căn hộ, nhưng không phải tất cả các căn hộ đều có thể được phân loại là căn hộ. Chung cư thường được quy hoạch tốt và căn hộ lớn (hơn 100 căn hộ), với tất cả các tính năng như hồ bơi, sân tennis, phòng tập thể dục, khu vui chơi, khu giải trí, đường chạy bộ, an ninh 24 * 7, dự phòng 100% điện và máy chủ của các tính năng khác. Bảo trì sẽ được gia công cho một cơ quan quản lý chuyên nghiệp. Chi phí bảo trì như vậy sẽ được thanh toán từ một quỹ chìm hoặc từ các bộ sưu tập hàng tháng / hàng quý từ cư dân.
Căn hộ là những căn nhỏ hơn (dưới 20), sẽ không có những loại tiện nghi này. Ưu điểm là họ ít tốn kém hơn để ở lại, nhưng bị thiệt hại do không được bảo trì kịp thời.
Về mặt kỹ thuật, trong một tòa nhà chung cư, bạn chỉ thuê việc sử dụng không gian – căn hộ của bạn, và truy cập vào các căn cứ chung. Vì vậy, về cơ bản, bất kỳ bảo trì là trách nhiệm của chủ sở hữu / công ty quản lý.
Trong một căn hộ chung cư, bạn sở hữu không gian bên trong các bức tường bên ngoài của đơn vị của bạn, và là chủ sở hữu chung, với tất cả các chủ sở hữu chung khác của tài sản chung. Trong trường hợp này, tất cả các bạn phải trả tiền cho một con mèo chung (thông qua HOA phí) để có tiền sửa chữa bất cứ điều gì sai trong các khu vực chung – như bãi đậu xe, bể bơi, v.v. Mặt khác, bạn, cá nhân , chịu trách nhiệm cho bất kỳ bảo trì trong đơn vị của bạn – đường ống bị hỏng, sơn, thảm, vv
svcministry.org © 2023
Sự Khác Biệt Giữa Chung Cư Xưa Và Nay
Ngày đăng 03 -11-2023 14:20:30
Sự khác biệt giữa chung cư xưa và nay đ ất chật người đông khiến giá đất tăng nhanh một cách đáng kể, đối với nhiều người việc mua một căn nhà dưới đất dường như là điều không thể chính vị vậy họ buộc phải chọn 1 căn hộ chung cư. Tuy nhiên trong ký ức của nhiều người vẫn có một nỗi sợ mang tên “chung cư”. Hôm nay chúng tôi sẽ đưa ra một số sự khác biệt giữa chung cư xưa và nay để các bạn có cách nhìn nhận khác hơn về chung cư hay căn hộ. Chung cư xưa được xây dựng và bố trí giống như những khu nhà tập thể, được xây dựng tại những khu vực đông đúc có nhiều người sinh sống. Về cấu trúc các chung cư xưa thường chỉ có 5-10 tầng, không được bố trí thang máy, trong đó tầng trệt phía dưới thường là bãi giữ xe, cư dân sẽ bắt đầu sinh sống từ tầng từ 2 trở lên. Các căn hộ chung cư này thường có diện tích nhỏ và hầu như không có tiện ích gì nhiều, ngay cả thang máy cũng không được lắp đặt dẫn đến sự bất tiện khi di chuyển khiến cho nhiều người cảm thấy bực bội và không thoải mái, dần dần căn hộ chung cư trở thành nỗi ám ảnh của nhiều người. Vào giai đoạn này thị trường BĐS tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ một số loại hình BĐS mới được xuất hiện như khu biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển và căn hộ cao cấp ra đời. Ở thời điểm này các căn hộ cao cấp có diện tích lớn (trên 100m2). Trong chung cư và khuôn viên được bố trí một số các tiện ích như an ninh 24/24, hầm giữ xe, TTTM, công viên, hồ bơi ….Chính điều này đã làm thay đổi cách nhìn nhận về căn hộ chung cư trong mắt một số khách hàng khó tính. Tuy nhiên diện tích quá lớn khiến cho giá bán cao nên không phải ai cũng có điều kiện sở hữu căn hộ cao cấp. Do đó bên cạnh việc xây dựng chung cư cao cấp các chủ đầu tư cũng triển khai căn hộ tầm trung. Các căn hộ tầm trung thường sẽ có diện tích nhỏ các tiện ích cũng chỉ dừng lại ở mức cơ bản như có thêm công viên, hồ bơi, TTTM… Nhu cầu của con người ngày một cao, ngày nay căn hộ không chỉ đơn thuần là một nơi để ở mà bên cạnh đó nó còn là nơi nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc vất vả. Bên cạnh đó luật định ngày càng có những yêu cầu khắt khe, bắt buộc các CĐT phải xây dựng các hạng mục cơ bản của một chung cư nhằm phục vụ nhu cầu đời sống của cư dân một cách tốt hơn. Ở giai đoạn này căn hộ chung cư được chia thành nhiều loại:– Nhà ở xã hội có tiện ích cơ bản: Shop house, công viên, thang máy và hầu như không có hầm xe, ban quản lý thì do cư dân tự bầu ra.
– Về căn hộ tầm trung yêu cầu cơ bản : An ninh (24/24), Hầm giữ xe, TTTM, Công viên, Hồ bơi ….
– Căn hộ cao cấp được bố trí thêm các tiện ích nổi bật hơn như: An ninh 24/24, thẻ từ khóa thang máy, Hồ bơi tràn, TTTM, phòng triển lãm, thư viện, xông hơi, massage, trung tâm hội nghị…. Đặc biệt đơn vị quản lý tòa nhà thường là những công ty nước ngoài như The Ascott Limited, Savills…. Đặc biệt đa phần căn hộ cao cấp được bố trí hầu hết tại các quận trung tâm và nơi có kinh tế phát triển mạnh như Quận 1, quận 4, Tân Bình, Quận 2, 7….
Kinh tế ngày càng phát triển đòi hỏi nhu cuộc sống của con người ngày được nâng cao. Ngày nay dân cư mua căn hộ rất chú trọng đến sự thoải mái, thuận tiện của khu vực sống. Chính vì thế muốn bán được sản phẩm các chủ đầu tư cần đầu tư nhiều hơn vào các tiện ích bên trong dự án nhằm tạo lợi thế cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu người mua, những điều này vô tình tạo ra những “sự khác biệt giữa chung cư xưa và nay”. Đây cũng là yếu tố chính quyết định mức giá cho mỗi căn hộ.Sự Khác Biệt Giữa Căn Hộ Và Nhà Phố
Chung cư vs nhà phố
Chung cư (chung cư) và nhà phố là những thuật ngữ cụ thể thường được sử dụng bởi các đại lý nhà nước, chủ sở hữu tài sản và tất cả những chủ nhà hoặc những người đang nghĩ đến việc sở hữu, thuê hoặc cho thuê đất. Các thuật ngữ khác cùng tồn tại với chúng có thể bao gồm nhà ở gia đình, nhà phố, căn hộ, nhà liền kề, v.v. trong khi tìm hiểu sự khác biệt giữa chung cư và nhà phố, trước tiên chúng ta cần hiểu rằng cùng với sự khác biệt trong xây dựng, có một sự khác biệt trong thủ tục pháp lý của việc sở hữu một mảnh đất. Chúng ta đừng nhầm lẫn và hiểu cả hai thuật ngữ một cách riêng biệt để sự khác biệt trở nên rõ ràng và dễ hiểu hơn.
Chung cư là gì?
Bắt đầu với một căn hộ, thực sự đó là một nơi thuộc sở hữu một phần của người sống bên trong và một phần thuộc sở hữu của tất cả những người có quyền sở hữu chung của toàn bộ địa điểm hoặc khu vực đó. Ví dụ: nếu chúng ta xem xét một căn hộ hoặc căn hộ thuộc sở hữu của cá nhân sống trong đó, có một số bộ phận như thang máy, thang máy, bãi đậu xe và khu vực khác là sở hữu chung của mọi người sống trong tất cả những căn hộ đó vì vậy chúng tôi sẽ coi đó là một chung cư hay còn gọi là chung cư. Thông thường mọi người coi nhà chung cư là một căn hộ nhỏ hoặc đơn lẻ, là một phần của rất nhiều đơn vị khác được liên kết với nhau. Hầu hết trong một hệ thống chung cư, những người sống trong những căn hộ đó có chung một bức tường. Nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng vì xu hướng hiện đang bị treo và rất nhiều người đang tìm đến các chung cư không gắn liền với một đơn vị lớn được tách thành các đơn vị nhỏ hơn, nhưng chúng tách biệt và tách rời.
Nhà phố là gì?
Một ngôi nhà phố, trái ngược với chung cư là một khu đất nơi bạn tìm thấy một loạt những ngôi nhà nhỏ trông giống nhau, tách biệt với nhau ngay cả khi chúng có chung tường. Một điều cần lưu ý ở đây là việc sở hữu một ngôi nhà phố có nghĩa là sở hữu nó hoàn toàn. Không có chia sẻ và bạn là người chăm sóc duy nhất của nhà phố đó.
Sự khác biệt giữa căn hộ và nhà phố
Luôn luôn rất quan trọng để ghi nhớ sự khác biệt này bất cứ khi nào bạn đang nghĩ để mua hoặc bán tài sản. Nếu một căn hộ đang được bán cho bạn, bạn nên biết điều đó và nếu đó là nhà phố, nhà phố, thậm chí sau đó bạn nên biết điều đó bởi vì đôi khi, khi mọi người không nhận thức được những khác biệt này, rất nhiều vấn đề chỉ phát sinh sau đó bởi vì bạn đã không nhận ra nó trước đây. Xem xét một căn hộ chung cư, nó luôn thuộc sở hữu một phần của một cá nhân và có một số nơi thường được chia sẻ mà bạn nên nói trước. Mặt khác, nhà phố là một ngôi nhà hoàn toàn thuộc sở hữu của người sống bên trong bao gồm toàn bộ nội thất, ngoại thất, sân sau, mặt tiền và tất cả. Trước khi xem xét việc mua bất kỳ thứ nào trong số này, hãy chắc chắn rằng bạn đã biết trước từng chi tiết về mảnh đất đó.
Sự Khác Nhau Giữa Căn Hộ Và Chung Cư
Sự khác nhau giữa căn hộ và chung cư về giá trị bên trong
Muốn phân biệt sự khác nhau giữa căn hộ và chung cư thì phải kể đến giá trị bên trong của 2 loại hình này. Cụ thể là:
Căn hộ: được bố trí tiện nghi đầy đủ như khách sạn, thậm chí còn đầy đủ hơn. Ở căn hộ bạn sẽ được tận hưởng không gian như căn nhà nhỏ với đầy nội thất có sẵn như giường, tủ quần áo, bếp, tivi, bàn ghế, máy lạnh,….Thường loại hình căn hộ dịch vụ sẽ cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn tùy vào yêu cầu của bạn. Nếu bạn yêu thích cuộc sống hiện đại mà không có nhiều thời gian để mua sắm, tân trang nhà cửa thì chỉ cần thuê căn hộ rồi xách vali đến ở là xong. Căn hộ dịch vụ thường là kinh doanh nhỏ lẻ hoặc xây dựng trên các tòa nhà không quá cao. Thuộc sở hữu cá nhân, kinh doanh gia đình là chính.
Chung cư: là hệ thống những không gian khép kín dành cho người độc thân hoặc gia đình. Dù thiết kế cũng khá giống căn hộ nhưng với chung cư bạn không được bố trí nội thất hoặc chỉ được hỗ trợ 1 phần. Còn lại bạn được tự do mua sắm và bố trí. Bởi loại hình chung cư có thể được mua bán sở hữu, thuê dài hạn. Chung cư thường được xây dựng theo quy mô dự án, được xét duyệt thiết kế kỹ lưỡng và có chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm.
Vị trí tọa lạc của căn hộ và chung cư có khác biệt không?Căn hộ và chung cư đều được lựa chọn xây dựng ở những nơi có mức sống cao, tiện lợi cho các dịch vụ về con người và việc làm. Tuy nhiên nếu lựa chọn xây chung cư thì cần không gian lớn, xin giấy phép khó khăn và vốn đầu tư lớn hơn nhiều. Vì vậy việc chọn vị trí cũng cần kỹ lưỡng và mất thời gian hơn.
Nên ở căn hộ hay chung cư?Mỗi loại hình đều có ưu điểm riêng của mình. Tùy vào sở thích và nhu cầu mà bạn có thể chọn cho mình loại hình phù hợp. Ví dụ như:
Bạn muốn chọn mua để ở lâu dài, muốn ở nơi có thể tự mình xây dựng không gian thuộc về mình. Bạn muốn sống trong 1 tập thể văn minh to lớn, trải nghiệm cuộc sống hiện đại và quy mô hơn thì nên chọn thuê chung cư.
Còn nếu bạn muốn tách biệt một chút, không phải lên xuống và chờ đợi trong những tòa nhà quá cao. Bạn không muốn vướng bận về việc sắm sửa nhà cửa, muốn đến ở ngay. Bạn muốn thuê nơi ở tiện nghi ngắn hạn mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt…Vậy thì căn hộ lại là lựa chọn thích hợp hơn cho bạn.
Dù là bạn chọn loại hình nào thì căn hộ và chung cư nhìn chung đều sẽ mang đến cho bạn cuộc sống hiện đại, riêng tư và thoải mái nhất. Nếu bạn phân vân chưa biết mình nên chọn loại hình nào hoặc muốn chọn thuê luôn một căn hộ chất lượng thì chúng tôi có sẵn 1 gợi ý tốt dành cho bạn.
Sabay Apartment – Căn hộ thời đại mới nâng tầm cuộc sống_ Hotline: 08888 09329 (English) – 094 575 9922
_ Website: Sabayapartment.com
_ Địa chỉ:
Số 9 Cửu Long, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
50/17 Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
25/17/19 Cửu Long, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
Sự Khác Biệt Giữa Condotel Và Căn Hộ Chung Cư Là Gì?
Vài năm trở lại đây BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn số 1, trong đó condotel với giá vốn đầu tư hợp lý được xem là dòng sản phẩm được nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Dù đã phát triển ở Việt Nam nhiều năm nay nhưng có nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa 2 loại hình condotel và căn hộ chung cư.
Khái niệm loại hình căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ condotelKhái niệm căn hộ chung cư: Chung cư hay khu chung cư, có nghĩa là khu nhà bao gồm nhiều cư dân sinh sống tại các căn hộ trong chung cư. Chung cư thường được xây ít nhất từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, cầu thang chung… Bao quanh chung cư chính là hạ tầng sử dụng chung hay còn gọi là tiện ích cộng đồng. Các chung cư thường được xây dựng trong các tỉnh, thành phố đông dân cư với mong muốn đáp ứng nhu cầu ở lâu dài của cư dân.
Căn hộ chung cư: là loại hình căn hộ không gắn liền với mặt đất, trong căn hộ chung cư thường có đầy đủ không gian phòng khách, phòng bếp, không ngủ, phòng vệ sinh, gia lô… những không gian cần thiết cho nhu cầu sống và sinh hoạt lâu dài.
Khái niệm căn hộ dịch vụ condotel: là căn hộ dịch vụ du lịch, căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, condo hotel,… đây là những cái tên thường gọi khi nhắc tới loại hình condotel. Loại hình này là sự kết hợp giữa không gian nhà ở và dịch vụ lưu trú du lịch và đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách.
Condotel thường được xây dựng ở các trung tâm thành phố, ven biển, trên đồi tuỳ thuộc sự phát triển du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh, thành phố. Tại Việt Nam, căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng phát triển mạnh ở những vùng trọng điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Sầm Sơn, Vũng Tàu, Quảng Ninh và không thể thiếu hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Căn hộ dịch vụ du lịch và chung cư có nhiều điểm tương đồng, song về bản chất đây là hai loại hình khác nhau
Điểm khác biệt giữa condotel và căn hộ chung cưCả căn hộ khách sạn condotel và căn hộ chung cư đều có thể đầu tư sinh lời, tầm tài chính đầu tư cũng có nhiều nét tương đồng với nhau. Song, điểm khác biệt rõ nét ở hai kênh đầu tư này chính là mục đích sử dụng.
Chung cư: hoặc là để ở, hoặc là cho thuê để ở (mục đích cuối cùng của loại hình này vẫn là đáp ứng nhu cầu ở).
Căn hộ khách sạn: mục đích phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách. Thu lời từ hoạt động cho thuê này. Và hình thức sinh lời thụ động, phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành.
LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP VỀ DÒNG SẢN PHẨM CONDOTEL
Góc độ đầu tư: chọn chung cư hay condotel để tối đa lợi nhuận?NẾU MUỐN TỐI ĐA LỢI NHUẬN NHÀ ĐẦU TƯ NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CONDOTEL. LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%/NĂM, CHIA SẺ LỢI NHUẬN 85%/NĂM. AN NHÀN – THẢNH THƠI – HƯỞNG LỜI TRỌN ĐỜI. KHÔNG ẢNH HƯỞNG BỞI BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG
Ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư: Đầu tư chung cư hiện tại có ưu điểm là pháp lý, sổ đỏ minh bạch rõ ràng, trong khi căn hộ khách sạn thời điểm hiện tại vẫn đang hoàn thiện khung pháp lý. Tuy nhiên, nếu xét về lợi nhuận, đường dài và sự an nhàn, kỳ vọng tăng lãi vốn,… thì loại hình chung cư lại không thích hợp.
Hạn chế khi đầu tư vào căn hộ chung cư: Khách hàng sẽ phải mất công sức, chi phí tìm kiếm khách thuê cùng tiền trang trí, thiết kế lại từng phòng trước khi cho thuê. Chung cư dần xuống cấp.
Ưu điểm khi đầu tư căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng condotel: loại hình này cho phép nhà đầu tư sở hữu kênh căn hộ sinh lời nhưng không mất thời gian, công sức để quản lý vận hành. Đơn vị chủ đầu tư sẽ đứng ra thuê các đơn vị vận hành uy tín để khai thác công suất phòng và hưởng lợi theo hình thức timeshare. Lợi nhuận thu về thụ động, an nhàn. Chất lượng căn hộ luôn được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ.
Hạn chế của căn hộ dịch vụ du lịch: Cho tới thời điểm này thì cơ quan chức năng vẫn chưa đưa ra được văn bản chính thức về quy định pháp lý với loại hình này. Hiện mới chỉ có cơ sở định hướng áp loại hình này với pháp lý quyền sở hữu 50 năm được gia hạn. Bên cạnh đó, quỹ căn hộ khách sạn tại Việt Nam cũng hữu hạn, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng có vị trí đẹp, đảm bảo tăng giá, tăng lãi vốn.
Tùy vào mục đích sử dụng, kỳ vọng lợi ích mà nhà đầu tư có thể chọn chung cư hoặc căn hộ condotel để đầu tư. Liên hệ ngay tới chúng tôi để nhận thông tin về loại hình cũng như chi tiết thị trường đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng này hiện nay.
NHẬN NGAY CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ DU LỊCH HOT NHẤT HIỆN NAY:
Cập nhật thông tin chi tiết về Sự Khác Biệt Giữa Nhà Phố Và Chung Cư trên website Channuoithuy.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!